李德林:地产大佬卖房套现560亿 在焦虑什么

时间:2019年11月07日 14:14:11 中财网
  一个学中医的哥们相亲,女孩儿青春靓丽,家境殷实,对哥们颇有好感,可哥们就是不同意。我问他,是不是你身体有毛病?既然是学中医的,那就调理调理。哥们表示不是身体原因,而是因为牵手逛街时无意中号出了喜脉!虽然这是一个冷笑话,但我们也懂得,专业的力量是值得钦佩的。所以,专业人士的一言一行是个风向标。





  近期,SOHO中国董事长潘石屹卖楼事件引起网上热议。地产大佬都在套现,难道房地产风向变了?

  李嘉诚很长时间靠在大陆土地赚差价,近年却在卖卖卖。数据显示,截止2018年底,李嘉诚的长实集团在内地和香港的土地储备同比下降33%和44%。6年之间,抛售地产套现超1700亿。

  当李嘉诚套现大陆房地产转战欧洲后,潘石屹夫妇做出了一个更大的决定,将位于中国最核心的北京、上海至少8座办公大楼卖掉,交易金额可能高达80亿美金,按当前汇率算,约合人民币560亿元。

  潘石屹在中国房地产界摸爬滚打超过20年,从2012年之后开始对地产进行重整,将之前的开发销售模式转型为开发自持,潘石屹变身包租公。可就在那一年,150亿营收规模的SOHO中国开始急速缩水,到2018年营收才17.21亿,核心资产也只有9处,其中就包括现在准备出售的多座办公大楼。

  变身包租公的潘石屹在2014年盯上共享办公,理想很丰满,现实很骨感,潘石屹夫妇在2016年再度开始出售北京上海的物业。

  据媒体曾报道,近年潘石屹不断抛售地产。2014年2月,SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股;到了9月,又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程。2017年6月底,SOHO中国就宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业,等等。




  SOHO中国2019年3季度资产情况
  在2019年最新财报上,SOHO中国有636.6亿非流动性资产。在卖物业、卖车位转型后,如果再抛掉北京上海最核心的8大资产,SOHO中国还有啥资产去支撑152亿港币的市值?




  吃瓜群众也很好奇,潘石屹套现巨资投资何处?值得关注的是,在变身包租公之前,潘石屹夫妇从2011年就开始布局海外资产。目前已经在收购了纽约曼哈顿的长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权,以及联合巴西财团收购通用汽车大厦40%的股权。总计耗资27亿美金。潘石屹是李嘉诚第二吗?

  无论是李嘉诚还是潘石屹,作为地产行业的专业人士,当他们不断套现之时,释放的信号更明显了。可以看出,潘石屹们对中国房地产的未来判断是一致的。

  为啥?空置率是一个重要观察指标。




  资料来源于西南财大
  首先看住房空置率。西南财大曾发布过一组数据:一线城市的住房空置率为 16.8%,二线城市的住房空置率为22.2%,三线城市的住房空置率为21.81%。前几年,我们经常能在网上看到部分三四线城市民众排队买房的新闻。排除其中有地产公司营销成分,谁又考虑过三四线城市的房地产真实情况呢?

  即将受邀参加“机会·2020”尺度年度投资峰会的嘉宾任泽平博士曾发表观点,衡量房价趋势,短期看金融,中期看土地,长期看人口。

  为啥三四线城市住房空置率高于一二线城市?这与老百姓从业有关联。现在部分三四线城市人口持续流出状态,而北上广深等一线城市人口基本处于人口集聚状态。对于一个城市而言,只有人口持续流入,对房地产的需求才较大。

  作为风向标,一线城市房地产又是啥情况呢?如果从租房空置率角度去观察,你也能发现一些微妙变化。



  资料来源于戴德梁行
  据海外机构戴德梁行披露道,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。此外,海外投资公司世邦魏理仕在10月9日公布的一份报告显示,2019年三季度,北京优质写字楼整体空置率攀升至10.9%,创2011年第二季度以来最高水平。

  现在地产生意不好做了,难道守着亏本的买卖赚吆喝?事实上,潘石屹套现背后是60后和80后婴儿潮催生的1997-2017年房地产30年大周期结束了。下一波由人口年龄结构带来的大规模购房需求得等到2010年后的婴儿潮3代结婚生子,大概在2035年。

  中国缺的不是房子,满足不了的却是人们的贪欲。现在的房子已经不再是刚需,2017年就超过2.7亿套,实在太多了,房子已经变成了投资商品,成为部分人牟利的工具。在房住不炒的国家使命面前,相信专业的力量,大势决定房价的未来,不要去二三四线城市去投机。面对潘石屹们的套现,也许,老百姓会说,大妈找飞机,要往远处看!
  (本文作者介绍:著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀,每天一个资本真相,微信公众号:delinshe) (新浪财经意见领袖专栏作家 李德林)
  中财网
pop up description layer
sss 988真人娱乐申博 申博在线游戏网站登入 菲律宾太阳城娱乐网登入 sss 988真人娱乐申博 官网 下载申博太阳娱乐登入
迪威娱乐vip真人在线 皇冠国际网上开户 恒煊娱乐现金网直营 玛雅网站导航 菲律宾申博娱乐现金网登入
趣赢得意彩金 盛峰贵宾厅最高返点 亿豪娱乐在线 最高返水 博天堂线上开户 k7娱乐网址
申博太阳城在线娱乐 黄金城官网下载 菲律宾申博太阳城登入 澳门188金宝博现金网直营 十博下载最高占成